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估价师精彩点评

一、宏观

1.19日，国家卫生计生委发布《中国流动人口发展报告》，年中国流动人口规模达2.47亿，占总人数18%，相当于每六个人中有一个是流动人口。（深圳商报）

点评：未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新型城镇化规划》的进程，年中国仍有2亿以上的流动人口。

2.20日，标普全球评级发布中国资产规模最大的50家银行相关报告，预计至少在未来两年内，银行的信用状况面临下行压力。由于压力时期更易受到银行挤兑风险的冲击，对于一些激进的日益依赖批发融资的银行而言，压力可能更为显著。（第一财经日报）

点评：标普预计未来两三年银行信贷供应可能突遇瓶颈。

二、房地产

3.日前，福建省政府正式印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。（中国证券网）

点评：福建慢半拍。

4.中原数据，1-9月，长沙商品住宅销售金额榜Top20中，改善型和豪宅项目占据了大半席位。90~㎡住宅的销售占比稳增，~㎡住宅的销量居高不下，这两个面积区间段的总占比已达六成，改写曾经60~90㎡户型占绝对主流的市场态势。（长沙新浪乐居）

点评：长沙楼市成交结构变了，改善型产品俏了。

5.18日，东莞市政府网站发布《东莞市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》，提出要加快东莞养老服务设施建设、推进养老机构建设、建立健全养老服务制度、推广医养融合服务等。（东莞新浪房产）

点评：要求新建住宅小区配养老服务设施，东莞走在了前面。

6.数据显示，今年上半年，纽约、伦敦、悉尼与墨尔本以及香港这五大门户城市占据中国海外房地产投资总额的84%，相比之下，去年同期的占比则仅为42％。（海南新浪乐居）

点评：中资加速投资海外地产，聚焦五大国际门户城市。

三、投融资

第六期土地拓展信息发布，受某知名地产商委托，拟收购全国一二三线城市物流仓储用地，具体要求详见8月1日