北京什么皮肤病医院好 http://news.39.net/bjzkhbzy/180906/6508755.html

大家好，沉默这么久，我又回来了。这段时间一直在闷着头做一个项目的筹备，事务繁琐，推进缓慢，深感个人能力局限。

偶尔坐下来反思的时候，觉得埋头做事和抬头看天都得进行。不然，一直埋头会失去对行业动态的敏感，失去对市场的了解。所以，我又冒个泡，来和大家互动一下。

上海的这12家市场调研是今年7月份做的，从时间上来讲有一点时滞，角度呢是一个参观拜访者所能获取的片面信息。调研期间信息量巨大，不便一一整理，仅放一些大致梳理出来的汇总。如有数据失真或信息失误，欢迎留言批评。切勿投诉哈。

从了解的上海市场的情况和其它地市养老地产的销售经营情况来看，城市的养老市场环境越好，会员制模式销售的复杂程度越低。大音希声、大象无形，越是有支付能力、有需求、有观念的市场，越不需要增加产品的复杂性来吸引客户。因此，一线城市、长三角地区的养老地产项目总体来说要比其他地市的活的舒展一些。

对于上海市场而言，区位、性价比和销售渠道是决定去化的关键因素。而什么是一个养老地产项目能够成功运营的关键因素，说实话好难界定，一个项目能够顺利运营、盈利并且获取口碑，一定是各方面都好，而一个项目死去，只需要一个考虑不到位。所以啊，花式死法，艰难活法。我们9月份考察了无锡的耘林生命公寓，作为荷兰生命公寓在中国的落地的第一项目，本土化的很成功。无锡市场做基底，政策做支撑（常州、无锡等城市的养老政策是真的好），产权销售抓稳国人心理，合理的业态配比，运营理念的良好宣贯执行，共同构成了一个项目的“活力”气象。

前段时间“上海大爱城”暴雷，又一个养老项目资金穿底断裂。说实话，在调研上海市养老地产项目时，这个品牌没有出现在我们的视野中，我们对上海市场所调查的养老地产项目投资方会有所了解，在地价如此高的城市开发养老地产项目，一般都是地产系企业、保险系企业、国资背景的国企或央企、一些投资实力较强的大型上市公司。这些公司能够以土地或资金实力为依托，给项目做基本的安全背书，不会出现租赁房屋改造后卖大额会员的情况。但这并不意味着毫无风险。任何以投资获取高额利润为目的的“养老会员模式”本质上都是投机行为，违法行为，那么就要做好一无所有的准备。天下哪有那么多白吃的午餐。

正是这样项目的存在，给养老地产行业蒙黑，扰乱市场秩序，让艰难前行的正经投资人们雪上加霜。斥责无用，政府做好监管，企业少盲目投资，已进入的做好市场教育，而需要养老的老人们要明白自己的真实需求才是正经，没有贪欲，就没有被骗。

今天就啰嗦到这，欢迎留言。

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